Immobilienkauf - Fragen und Antworten http://www.immobilienfibel.de/immobilienforum Immobilienkauf - Fragen und Antworten - Die letzten Beitrδge Immobilienkauf - Fragen und Antworten Immobilienforum@immobilienfibel.de de Sachmangel, Eigenschaftsirrtum? http://www.immobilienfibel.de/immobilienforum/board/10-2-/Maengel/Sachmangel,_Eigenschaftsirrtum.html Sachmangel, Eigenschaftsirrtum?
Hallihallo,

hat Jemand eine Idee, wie man den nachfolgenden Fall rechtlich bewerten und aufarbeiten könnte?

Im Jahre 1991 werden 4 Reihenhäuser fertig gestellt. Nach Baubeschreibung sollte jedes Haus eigenständig an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen werden.

Statt dessen stellen die Käufer nach 3 Jahren durch einen Schaden am Kanal fest, dass der Bauträger sie hier offensichtlich betrogen hat.

Die Häuser sind so an den Kanal angeschlossen, dass das Abwasser von Haus 1 sofort nach links geleitet wird, mit dem Abwasser von Haus 2 zusammen fließt, dann wiederum mit dem Abwasser von Haus 3 und erst auf dem Grundstück von Haus 4 gibt es denn den geraden Kanal zur Straße und zum öffentlichen Kanal, wohin dann das Abwasser von allen 4 Häusern fließt.

Obwohl nun der Mangel auffällt, unterlassen es alle 4 Eigentümer, den Bauträger zur Nacherfüllung und zum jeweils eigenständigen Kanalanschluss aufzufordern.


Im Jahr 2003 wir eines der Mittelhäuser verkauft.

Der Verkäufer legt beim Verkauf die Baubeschreibung vor, aus der sich grundsätzlich die eigenständige Entwässerung de Grundstücks ergibt. Die tatsächlichen Gegebenheiten verschweigt er.

Im Rahmen von Gesprächen mit der Nachbarschaft über die bevorstehenden Kanaldichtigkeitsprüfung wird dem neuen Käufer nach 8 Jahren der tatsächliche Verlauf der Kanalisation und die ungeklärten Eigentumsverhältnisse der einzelnen Kanalabschnitte und die fehlenden verbrieften Durchleitungsrechte bekannt.

In einer ersten Stellungnahme erklärt der Verkäufer, die tatsächlichen Umstände der Entwässerung seien beim Verkauf des Grundstücks in Vergessenheit geraten.

In dem Zusammenhang drängen sich mir folgende Fragen auf:

Sind noch Maßnahmen gegen den Bauträger möglich?
Welche Maßnahmen sind gegen den Verkäufer möglich.

Wie lassen sich nun die tatsächlichen Gegebenheiten juristisch einwandfrei verbriefen (Nachbarschaftsvereinbarung, notarielle Urkunde, nachträgliche Grundbucheinträge) ???

Bin mal auf die Antworten hier gespannt.


Grüße
von Hillelev]]> Sat, 03 Sep 2011 18:55:13 +0200 Probleme mit meinem Mietkauf http://www.immobilienfibel.de/immobilienforum/board/7-2-/Mietkauf_Themen/Probleme_mit_meinem_Mietkauf.html Probleme mit meinem Mietkauf
Sehr geehrter Herr Schröck,
vor 4 Jahren wäre es besser gewesen, wenn ich Ihren http://www.immocheck-kaufberatung.de schon gekannt hätte. Damals habe ich ein älteres Haus gefunden und wollte es über meine Bank finanzieren. Dies klappte aber nicht. Der Eigentümer bzw. sein Makler hatte dann eine tolle Idee und bot mir einen Mietkauf an. (Jetzt weiß ich auch warum – der hätte das Haus sonst nie verkaufen können)
Der Kaufpreis wurde dabei auf 150.000,-€ festgesetzt. Der Mietkauf kostete mich 1050,-€ im Monat. Rund 450,-€ flossen auf ein separates Konto des Eigentümers.
Die notwendigen Renovierungen musste ich selbst aufbringen. Meine Mutter hatte mir damals 20.000,-€ geliehen, damit ich die notwendigen Renovierungen bezahlen konnte. 10.000,-€ musste ich gleich nach dem notariellen Mietkaufvertrag an den Verkäufer als Sonderzahlung leisten. Also 30.000,-€ waren schon einmal weg.
Jetzt habe ich ein rießiges Problem. Ich bin arbeitslos geworden und kann die 10.50,-€ nicht mehr in voller Höhe bezahlen.
Der Verkäufer meinte, dass ich dies aber tun müsse, sonst könnte er vom Vertrag zurücktreten und Schadensersatz verlangen. Wenn ich jetzt nicht innerhalb von 3 Wochen die aufgelaufenen Raten bezahle, dann wären auch meine Sonderzahlung von 10.000,-€ und die geleistete 20.000,-€ Renovierung weg. Zudem müsse ich ausziehen, so der Verkäufer.

Ist das richtig? kann er das machen?
Danach wäre ich ruiniert und sitze auf der Straße

Bitte geben Sie mir einen Rat.

Danke!
von Niebling]]> Sun, 15 Nov 2009 14:10:12 +0100 Kaufpreisverhandlung http://www.immobilienfibel.de/immobilienforum/board/2-3-/Hauskauf_Themen/Kaufpreisverhandlung.html Kaufpreisverhandlung
Ich stehe kurz vor dem Kauf eines Einfamilienhauses in Memmingen. Das Haus hat 132m² und das Grundstück 580m². Bj. 78 Zustand gepflegt.
Der Eigentümer will 280000,-€ dafür haben. Ein Freund meinte, dass es etwas zu teuer ist. Renovierungen sind bis auf Bad und Bodenbeläge eigentlich keine nötig. Auch ein Energiepass liegt vor mit sehr guten Wert von 151.
Wieviel kann man bei solchen Häusern handeln ? Gibt es da Anhaltspunkte. Ich würde mich ärgern wenn 10.000,- verhandelt würde und sich später herausstellt, dass auch 30.000,- möglich gewesen wäre.
Vielleicht hat jemand einen Tipp ..
von Harry]]> Tue, 26 Aug 2008 20:32:08 +0200 Heizungsrohre sind undicht - Wasserschaden http://www.immobilienfibel.de/immobilienforum/board/10-1-/Maengel/Heizungsrohre_sind_undicht_-_Wasserschaden.html Heizungsrohre sind undicht - Wasserschaden
Vor einem halben Jahr haben wir ein Reihenhaus aus Bj. 1979 gekauft.
Der Verkäufer sagt damals, dass die Zentralheizung erst kürzlich komplett, inkl. der Rohre, erneuert wurde.
Wir haben dadurch beruhigt gekauft. Jetzt stellten wir in 3 Räumen Feuchte Stellen fest. Als wir an den Stellen den Putz abschlugen stellten wir fest, dass die Heizungsrohre undicht sind.
Wenn wir alle Räume neu verlegen müssten, dann verwandeln wir das Haus in einen Rohbau.
Auf Anfrage beim Verkäufer, wer die Heizung installiert hat, da der Installateur doch gewährleisten müsste, konnte dieser uns keine Antwort geben. (Offenbar Schwarzarbeit)
Was sollen wir tun ? Wer zahlt uns diesen erheblichen Schaden ?
von Matter]]> Fri, 25 Jul 2008 20:29:25 +0200 Aw: Maklerangebot - bin aber jetzt direkt in Verhandlung http://www.immobilienfibel.de/immobilienforum/board/8-2-/Makler/Maklerangebot_-_bin_aber_jetzt_direkt_in_Verhandlung.html Re: Maklerangebot - bin aber jetzt direkt in Verhandlung
Hallo Kerstin,

da Sie das Immobilienangebot von dem Makler erhalten haben und dadurch die Adresse des Angebotes, hat der Makler Ihnen das Objekt dadurch nachgewiesen. Die Provisionsverpflichtung Ihrerseits dürfte somit gegeben sein. Die Dienstleistungen wie Beratung, Besichtigung etc. sind für die Provision nicht ausschlaggebend - nur der Erstnachweis des Objektes.

Es ist aber nicht fair, den Makler nun einfach so auszuschalten. Auch wenn Sie selbst aktiv wurden und schon Gespräche mit dem Eigentümer geführt haben, die Immobilie haben Sie durch den Makler gefunden. Dieser hätte Ihnen die Besichtigung ebenfalls ermöglicht usw..

Still und heimlich einfach zu kaufen würde ich Ihnen auch nicht empfehlen, da Makler nach Kenntnis des Verkaufs, den Käufer aufindig machen und in Ihrem Fall die "berechtigte" Rechnung zuschicken wird.

Ich bin der Meinung es sollte überall fair zugehen. Vielleicht ist mit taktischen Geschick eine Kompromisslösung bezügl. der Provision möglich.

Sollten Sie unsere Kaufberatung beauftragen, könnten wir die Verhandlung mit dem Makler angehen. Ich bin sicher, dass dieser unseren "Insiderargumenten" nicht verschlossen ist.

Ihr Kaufberater

Thomas Schröck


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Motto: Besser voher informiert - als später frustriert !
Ihr Fachmann für Immobilien-Kaufberatung.
http://www.immocheck-kaufberatung.de
von Administrator]]> Fri, 18 Jul 2008 23:32:20 +0200